在商业活动中，店铺转让是常见现象——原店主因发展规划调整，或接手方发现潜在商机，都可能触发转让需求。但一份严谨规范的转让合同，是保障双方权益的核心。许多人在签订合同时充满疑问：“店铺转让合同怎么签？商标和租约要一起写吗？”若这些问题处理不当，后续可能引发纠纷。下面，我们将深入解析合同签订的关键要点，助您规避风险，确保交易顺利。
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一、店铺转让合同签订核心步骤
1. 明确双方信息
合同开头需详细列出转让方与受让方基本信息：姓名、身份证号、联系方式、地址等。信息准确是合同生效的基础，核对错误可能导致沟通障碍或法律追责困难。
2. 详细描述店铺现状
需涵盖以下内容：
- 位置（如商场具体楼层/铺位号）；
- 面积（精确到平方米）；
- 经营范围（餐饮/零售等）；
- 店内设备（列出清单）；
- 装修状况（清晰说明当前状态）。
这些细节帮助受让方全面了解店铺，避免转让后因“店铺情况争议”产生矛盾。
3. 确定转让价格与支付方式
- 明确总金额；
- 说明支付方式（一次性/分期）及时间节点（如分期则需列明每期金额与支付时间）。 双方需就此达成一致并写入合同，防止后续因款项问题纠纷。
二、商标与租约：必须明确的附加条款
（一）商标处理
1. 归属问题
若店铺有商标，需在合同中明确：原店主是否一并转让给受让方，或保留所有权。归属不清会导致受让方无法正常使用商标，甚至引发法律纠纷。
2. 转让手续
若约定转让商标，需按法律规定办理手续。合同中应明确：
- 双方责任（如谁准备申请材料、办理流程）；
- 完成时间节点（保障受让方及时合法使用商标）。
（二）租约处理
1. 承接情况
受让方需了解原租约剩余期限、租金标准、支付方式等条款。合同中需明确：
- 是否承接原租约；
- 若承接，原店主需协助与房东重新签合同或办转租手续。 租约问题处理不当（如房东不认转租），可能导致无法经营。
2. 租金与押金
- 租金：若承接租约，原店主已付剩余租金的处理方式（如受让方退还或抵扣后续租金）；
- 押金：原店主是否将押金转给受让方，或由房东直接退还原店主。
三、总结：合同签订的关键原则
签订店铺转让合同时，需重点关注：
- 基础条款（双方信息、店铺现状、价格支付）必须清晰；
- 附加条款（商标归属与转让手续、租约承接与费用处理）不可遗漏；
- 沟通协商：双方就关键问题充分讨论，避免模糊表述；
- 专业支持：必要时咨询律师，确保合同合法合规，规避潜在风险。
一份完善的合同，是店铺顺利交接与后续经营的基础保障。
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