低价急售店铺看似是 “捡漏良机”，实则暗藏债务风险。卖家可能因资金周转、经营调整等原因急售，却刻意隐瞒未结清债务，若合同未明确约定，买家可能莫名背负欠款，导致商业计划陷入困境。本文梳理 4 类核心隐藏债务及合同约定要点，帮你安全规避交易风险。
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一、必须写入合同的 4 类隐藏债务
1.1 供应商欠款
- 定义：店铺经营期间赊购货物、服务产生的未结清款项。
- 合同约定要点：明确是否存在欠款、具体金额、还款责任方。
- 风险提示：未约定则可能被供应商追责，建议要求卖家交易前结清，或从转让款中预留对应金额作为担保。
1.2 员工薪资及福利欠款
- 定义：拖欠员工的工资、奖金、加班费，或未足额缴纳的社保、公积金。
- 合同约定要点：注明债务是否存在、金额明细，约定 “卖家需在过户前结清”，或明确买家承担后的扣款方案。
- 风险提示：员工可能向新店主主张权益，引发劳动纠纷，影响店铺正常运营。
1.3 水电费及物业费欠费
- 定义：店铺运营产生的未缴纳水费、电费、燃气费、物业费等。
- 合同约定要点：核实欠费明细，明确 “过户前欠费由卖家承担”，并附缴费凭证作为附件。
- 风险提示：欠费可能导致水电停用、物业追责，甚至产生滞纳金，影响店铺交接后正常营业。
1.4 贷款及抵押债务
- 定义：店铺资产（如房产、设备）抵押借款、经营贷款等未还清债务。
- 合同约定要点：明确是否存在抵押、贷款金额、还款期限，要求卖家提供债务证明文件，约定 “过户前解除抵押” 或债务归属。
- 风险提示：此类债务风险最高，可能导致店铺被债权人收回，买家面临重大经济损失。
二、合同债务条款约定模板（直接套用）
| 债务类型 | 核心约定内容 | 补充保障措施 |
|---|---|---|
| 供应商欠款 | 转让方确认店铺无未结清供应商欠款；若存在，由转让方在过户前结清。 | 预留转让款 5%-10%，过户后 30 日内无纠纷再支付 |
| 员工相关欠款 | 转让方承诺结清所有员工薪资、社保等费用，提供员工签字确认的结清证明。 | 明确若出现遗漏欠款，由转让方全额赔付 |
| 水电物业欠费 | 以过户当日抄表数 / 物业对账为准，之前欠费由转让方承担。 | 合同附水电物业缴费凭证复印件 |
| 贷款及抵押 | 转让方保证店铺无抵押、无未还清贷款；若有，需在过户前办理解押。 | 要求转让方提供银行 / 债权人出具的解押证明 |
三、交易避坑关键操作
- 核实证据：要求卖家提供近 6 个月的供应商对账记录、员工工资发放凭证、水电物业缴费单，避免口头承诺。
- 明确追责：合同中加入 “违约条款”，若转让方隐瞒债务，需承担欠款金额 2 倍的违约金，并赔偿买家损失。
- 及时过户：完成店铺证照、资产过户手续，避免因 “名义未变更” 被债权人追责。
结语
低价急售店铺的核心风险的是隐藏债务，买家切勿因价格优惠忽视合同约定。将 4 类核心债务明确写入合同，同时做好证据核实、违约责任约定，才能从根源上规避纠纷。交易的安全可靠，远比短期 “捡漏” 更重要，谨慎操作才能让创业之路顺利开启。
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